۲-۱-۵-۳-روابط بین واحدهای مسکونی
۱- در طراحی دسترسیهای واحدهای مسکونی از ایجاد راهروهای طولانی پرهیز گردد .حداقل عرض راهرو ۱٫۲۰ متر می‌باشد و تأمین دسترسی حداکثر ۵ واحد مسکونی ازیک راهرو مجاز است.
نکته: طراحی کوچه در ارتفاع (راهرو یک طرف باز) از قاعده مستثنی می‌باشد.
-۲ توصیه می شود از فضاهای نظیر سرویسها کمد و ……. به عنوان فیلتری جهت جلوگیری و یا کاهش سر و صدا بین دو واحد مسکونی استفاده گردد.
-۳ واحدهای مسکونی همجوار به گونه ای طراحی میشوند که حتی امکان عمکردهایی که نیازمند تأسیسات مثل آبرسانی؛ تهویه گاز و ……. می‌باشد به صورت مجتمع جانمایی گردند.
-۴ ورودیهای دو واحد مسکونی حتیالامکان در یک راستا نباشد و یا به گونه ای جانمایی گردند که از ورودی ها به داخل اشراف وجود نداشته باشد.
۲-۱-۵-۴-نما
-۱ در سطوح خارجی بلوکها هم به صورت منفرد و هم در ترکیب با یکدیگر لازم است ضمن پرهیز از هر گونه شلوغی و اغتشاش از ایجاد سطوح و جدارهها ساده و یکنواخت نیز جلوگیری شود و در یک مجموعه از ترکیب حجمی مناسب و متنوعی برخوردار باشد.
-۲ از تکرار زیاد مدول یا ریتمنما حتی در صورت تناسب و زیبایی آن به صورت منفرد خودداری گردد. حداقل در طول هر ۵۰ متر نما ، مدول و یا ریتم تکرار آن تغییر نماید.
-۳ نوع بام و میزان پیشآمدگی آن باید با توجه به اقلیم و وضعیت بارندگی محل مشخص و تعیین گردد.
-۴ از ایجاد شکستگی غیرلازم پرهیز گردد.
-۵ حداقل ضخامت بین دیوارهای خارجی بنا ۴۰ سانتی متر باشد.
-۶ پیش‌بینی نصب هر گونه کانال کولر، کولر، لوله بخاری و نظایر آن بر نمای ساختمان بدون داشتن پوشش مناسب خارجی ممنوع است.
۲-۱-۵-۵-صرفه جویی در انرژی
-۱ رعایت ضوابط و مقررات مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمانی ایران (صرفه جویی در مصرف انرژی) در طرحها الزامی است.
-۲ جهت دستیابی به حداقل اتلاف انرژی در ساختمان ضروری است .عمدهترین مسایل اقلیمی و محیطی شامل دما، تابش، مقدار بارش، رطوبت نسبی، جهت و سرعت وزش باد و …… به دقت مطالعه شده و برایناساس نکات قابل تأمل در ارتباط با فرم پلان ابعاد پنجره، مساحت و مصالح سطوح خارجی بنا، جهتگیری بهینه بلوکها، تأثیر باد بر ساختمان (پرهیز از باد نامطلوب و بهرهگیری از جریان مناسب هوا در فضاهای داخلی) و……….. در طرحها مورد توجه قرار گیرد.
۲-۱-۵-۶-سیستم تأسیسات گرمایی و سرمایی
سیستم تأسیساتی حتیالامکان میبایست خصوصی باشد تا مسئولیت تعمیر و نگهداری آن به مصرف کننده منتقل گردد.
۱- رعایت ضوابط مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمانی ایرانی در زمینه تأسیسات بهداشتی شامل لولهکشی آب سرد و گرم، آب باران و فاضلاب به انضمام دریچه بازدید و اجرای ونت (دریچه – هواگیر) الزامی است .
۲- توصیه می شود لولههای آبرسانی سرد و گرم به طور نمایان اجرا شوند و با همراه لولههای فاضلاب در درون داکتهای قابل دسترسی قرار گیرند تا تعمیرات آن آسانتر انجام پذیرد.
نکته :استفاده از لولههای غیر فلزی ممنوع است مگر اینکه دارای تأیید استاندارد ملی باشد.
۳- اجرای فاضلاب باید با استفاده از لولههای چدنی با اتصالات سرب و کنف و با pvc سخت انجام شود.
۴- پیش‌بینی لازم در زمینه لولهکشی گاز بخصوص برای مناطقی که دارای گاز شهری هستند اعمال گردد.
۵- پیش‌بینی کانال کولر برحسب شرایط اقلیمی الزامی است .
۶- تعبیه دودکشهای مورد نیاز برای وسایل حرارتی بخاری آب گرم کن، هود آشپزخانه …الزامی است .
۷- در مواردی که سرویس بهداشتی با فضای باز مرتبط نیست اجرای اگزوفن الزامی است .
۸- توصیه می شود برای کابلهای برق، تلفن و درب بازکن یک داکت اختصاصی در فضای مشاع راه پله پیش بینی گردد تا تعمیر و نگهداری آن آسانتر انجام شود.
۹- پیش‌بینی سیستم ارتینگ و میله ارت هر بلوک الزامی است .
۱۰- به منظورکنترل روشنایی راهپله از تایمر استفاده می شود.
۱۱- در هر واحد ساختمانی یک تابلو برق با ۴ کلید مینیاتوری شامل یک کلید جهت مدار روشنایی یک کلید جهت مدار پریز یک کلید جهت مدار آشپزخانه و یک کلید جهت مدارکولر در آشپزخانه منظورگردد.
۱۲- برق رسانی روشنایی و پریز به صورت کلید به کلید و پریز به پریز باشد و جعبه تقسیم نصب نشود.
۱۳- لوله کشی برق و سیستم تلفن از یکدیگر مجزا باشد.
۱۴-پریزهای آشپزخانه و کولر گازی حتماً ارتدار باشد.
۱۵- در صورت نیاز به پنکه سقفی سیمکشی و نصب قلاب درسقف انجام شود.
۱۶- درصورتی که تعداد واحدهای مسکونی هر بلوک از ده واحد بیشتر باشد نصب آنتن مرکزی تلویزیون توصیه می شود.
۲-۱-۵-۷-سیستم سازه وتکنولوژی اجرا
-۱ قبل از طراحی سازه ساختمان مطالعات می‌دانی درخصوص سطح آبهای زیرزمینی لرزه خیزی و زلزله و ژئوتکنیک بسترساختمان الزامی است .
-۲ مطالعه مقدماتی سازه هماهنگ با طراحی معماری درخصوص اسکلت سازه تیرها و ستونها و محل کارگزاری اعضاء مقاوم درمقابل زلزله بادبندها یا دیوارهای برشی الزامی است .
-۳ تهیه دفترچه محاسبات برای کلیه طرحها الزامی است .
-۴ سیستم سازهای و جزئیات اجرایی ساختمان میبایست به گونه ای انتخاب گردد که ضمن سرعت ساخت و نصب از ایمنی و استحکام لازم برخوردار باشد.
-۵ انتخاب مدول بهینه در سازه از موارد بسیار ضروری که با توجه به سرعت ساخت کاهش اتلاف مصالح و به حداقل رساندن قطعات قابل تکرار درتولید انبوه توصیه می شود.
-۶ مقایسه سیستمها از لحاظ شرایط و مشخصات فنی
